原标题：游学！7天6晚东京非标商业之旅
商业与地产
活动时间：2024年1月27日-2月2日
课程形式：项目负责人分享+项目考察+随团导师带看
集合地点：日本东京机场
2023年12月19日
国内商业在后疫情时代低谷中挣扎，已进入到集体迷茫的状态。而伴随着城市更新崛起的“非标商业”作为一股新的力量，不断刷新我们对当下商业创新的认知，如成都的Regular、Cosmo、上海的鸿寿坊、现所、北京的The box等现象级商业扑面而来，为行业注入一股清泉。
如何通过商业创新迎合千人千面的消费者需求，创造新的线下商业模式与增长点是商业人每天思考的问题。
而疫情三年过后，日本的非标商业早已有答案。
1月27日-2月2日，去东京看非标商业，刷新我们的商业思考。
日程安排
活动时间：2024年1月27日-2月2日
课程形式：项目负责人分享+项目考察+随团导师带看
集合地点：日本东京机场
活动详情
在这个充满活力和创意，注重场景，内容与品质的城市，我们将带你走进东京最具代表性的非标商业，与业主和主理人面对面交流，了解他们的成功经验和创业故事。你将亲身体验到东京改造型非标商业、高架桥商业、社区商业、公园商业、街区商业、演艺商业6大非标商业类型，深入了解东京商业生态系统的运作。
我们重磅邀请到有多年央企著名商业地产公司从业背景，经营全球非标商业研究平台的资深商业人，“桑叶集”商业平台创始人彦瑶担任本次带队导师。
在疫情后团队历时半年时间，寻访东京接头巷尾最具代表性的非标商业，对于每个项目都经过平日、周末，白天、晚上多时段、多维度的深度探访、观察与研究，精心在32个各具特色的项目中选取了15个具有代表性的类型丰富的标杆案例，献给不虚此行的你！
改造型非标商业
01 Kitte Mall
KITTE mall，是由原本的東京中央郵便局大楼经过保护和修整后部分新建的商业综合体。这个购物中心的名字“KITTE”取自日语中邮票的发音，寓意着像邮票一样将包含心意的商品和服务传递给消费者。
KITTE mall的建筑设计是由隈研吾主持设计，建筑理念是“呈现日本特色与新颖性”。它包含了从地下一层到地上六层共七层楼的空间。在这里，你可以找到98家各具特色的商铺，其中47家是第一次来到东京的商家。这些商铺包括经营日本各地名特产的商店、展示日本文化的店铺等。
此外，KITTE mall还集结了众多富有独特风格的餐厅，其中包括专注于日本制造的食品和杂货店、地区人气餐饮店以及位于地下一层的拉面激战区等。屋顶上还开设了名为“KITTE乐园”的休息场所，站在这里可以一览东京站丸之内地铁站建筑的美景。
02 Miyashita park 宫下公园
宫下公园（MIYASHITA PARK）是从公共及商业空间角度出发、提出何为新时代理想状态下的“公共空间”的问题的新项目。它在涩谷区于1964年开放的宫下公园的基础上进行改造。
公园的重建项目采取了PPP形式（政府和社会资本合作），在升级改造公园与公共停车场的基础上，整合新建的4层商业、18层酒店等功能，实现了城市公园的更新升级。
整体商业是一个长约330米的低层综合设施，其设计目标是让任何地方都能感受到公园的舒适。整个商业设施由绿色天盖包裹，采用能够感受到自然风和绿色的设计理念，把公园、商业设施、酒店、停车场融为一体，成为了新人类、商品、文化碰撞的地方。
03 shibuya Parco
涩谷PARCO店是PARCO旗舰百货店的再开发项目，于1973年在东京最具活力和最受欢迎的地区之一的涩谷开业。该翻新项目方案总建筑面积64,000平方米，其中零售空间的42,000平方米分布于11个楼层，包括高端商店。
新涩谷PARCO的整体商业空间设计由贝诺Benoy担纳，设计范围还包括室外螺旋式观赏步道的基本设计。
这个商业考察项目是对传统百货转型新模板的研究，特别是在商圈衰落时代的混搭求生术方面的探索。
04 NEWoMan新宿
NEWoMan是位于日本东京新宿站新南口的一家购物中心，商业面积约为7600平方米，商户数量约100余家。它被誉为“小而美”的标杆，成为了东京新宿地区的商业亮点。
NEWoMan的特色在于其创新的业态组合和独特的地理位置。它位于交通枢纽上，包括JR电车新宿站、JR长途巴士枢纽站、出租车枢纽站，全日本乃至全世界各地的人群在此聚集。
值得一提的是，NEWoMan的目标消费群体主要为对生活品质有着较高要求的新时代潮流女性，年龄层主要在30至40岁之间。这样的定位使得NEWoMan能更好地满足目标消费者的需求，从而在竞争激烈的商业市场中脱颖而出。
高架桥商业
05 Mizumachi Tokyo
Miz的必经之地，这使得它成为了游客及当地居民的热门观光和消费地点。
TOKYO mizumachi的商业街区内含有各种类型的商铺，如知名的和菓子店、文艺小资咖啡店以及网红餐厅等。此外，这里还有各式各样的精品店和生活杂货店，以及售卖三明治、啤酒、咖啡，甚至传统日本甜点的美食店家。这样丰富多样的业态布局使得它成为了一个极具吸引力独特商业类型。
新建社区商业
疫情期间，下北泽区域一系列袖珍的城市更新商业发展起来，无论是商业表现，还是社区活力的带动激活，都起到了正向的作用。
06 Bonus Track
下北泽BONUS TRACK，整个项目面积不到1000平。但是，作为非标考察对象，内容有深度，体验超有料。
首先建筑上，日本建筑师非常善于螺蛳壳里做道场，虽然只有几个盒子，但空间和建筑的疏密关系，开窗的处理，景观绿植的搭配每一个细节处理都值得你去细品。
其次商业内容上，项目品牌均来自下北泽在地的“主理人”店铺。每家店铺都设计到位内容有趣，围绕着“有品质的日常”做文章。
再次价值观上，究竟为什么能够吸引年轻人迁居至此，因为‘住在这里好有趣’或‘向往这样的社区’，这种宝贵的价值观是融合了场景，文化，在地等等复杂情感的累积而来的。
07 Reload
继Bonus Track成功营运后，Reload再接棒，以身为「聚集个性店家的新世代商业区域」为理念，将街区的魅力氛围传递至未来。这是一个以回游和滞留为概念建构的设施。第一栋是用作出展览、展演的空间，第二栋之后则是各种特色店家。
公园商业
08 Grandberry Park 南町田公园
Grandberry Park，是由东急集团作为业主开发的公园型商业综合体。项目占地70,000平方米，于2019年完工。该商业项目由Laguarda.Low Architects（LLA建筑设计公司）负责总体规划和建筑设计，将车站、商业与公园一体化，形成了便捷、开放、舒适的空间。
Grandberry Park不仅是一个站城一体TOD城市综合更新改造项目，也是“公园型商业设施”和“社区友好型商业”的代表案例。这个独特的商业设施成功地实现了更加宜居安全的环境，并与社区建立了高度的粘性，从而提升了商业设施的附加价值，吸引了更多的消费。
街区商业
09 代官山街区 Hillside Terrace
我之所以不放弃建筑，
对建筑保持希望，
可以归功于HILLSIDE TERRACE，
归功于槇先生。
——隈研吾
代官山综合体是日本建筑师、普奖得主槙文彦所提出的“集体形式”（collective form）的一个经典案例，自1967年以来已经发展了七个阶段，与东京不断变化的环境相对应。
建筑师采用了多种设计策略来创造其独特的氛围，包括尊重微妙的地形变化、空间分层和创建受保护的外部公共空间。
这个项目的成功是空间和建筑手段——尺度、透明度等——以及公共生活程序化发展的结果。各种正式和非正式的活动在城市的这一地区举行，创造了代官山及其周围的生活；与建筑一起，将此地变成东京城市景观的独特组成部分。
演艺商业
10 银座东急PLAZA
照亮银座入口的光之容器
东急银座广场（Tokyu PlazaGinza）以“创意日本——成为全世界的目光焦点”为理念，现在已俨然成为了一个融合传统与创新的地标性建筑。项目的建筑造价高达110亿人民币，在社会各界的瞩目下诞生，开业之初即被誉称为“银座之门”。
日建设计以“光之容器”为设计理念.设计灵感来自日本传统玻璃切割工艺“江户切子”，这种工艺起源于江户末期的东京。“切子”的意思是指在玻璃器皿表面进行切割打磨加工以形成花纹。商场内业态齐全，总共经营包括东急百货店旗下品牌的125家时尚、餐饮等品牌，其中包括38家世界知名品牌的旗舰店。同时，为了满足日益增长的海外游客购物需求，东急 PLAZA 银座引入了韩国 LOTTE 集团大型免税店。
品牌新零售
11 代官山 T-site （茑屋）
全球最美的20个书店之一的茑屋书店DAIKANYAMA T-SITE，书店部分以三栋建筑组成，中间以天桥相连，成为一个整体。
茑屋书店T-SITE用园林般自然的室内设计风格为读者营造愉悦的阅读感受，在全球商家费尽心机吸引年轻顾客的当下，逆势将“熟年人”作为主要目标用户。
T字形的装饰字母遍布书店的整体外观，T是茑屋书店TSUTAYA的缩写，店名取自江户时代日本知名出版人茑屋重三郎。
作为综合型书店，代官山T-SITE有美食、旅游、艺术、建筑、设计、文学等各领域的海内外书籍、影视、音乐作品。但完全颠覆了一般书店“精打细算”式空间陈列法则，而是刻意将大量“留白”给予到店的人，不会让人感觉压抑。
12 匡威
Converse(匡威)店有很多，但最特别的一定是White Atelier by Converse。位于原宿的Converse概念店，提供一种完全独特的购物体验。在这里，你可以选择鞋款、颜色、材质，甚至设计、打造一双只属于你的匡威鞋，专属你与众不同的风格。
东京非标商业游学，不仅是一次学习之旅，更是一次开拓思维和拓展人脉的机会。你将结识来自各地的优秀商业精英，与他们一起探讨商业创新和发展的话题，建立起宝贵的人际关系。
如果你渴望在商业领域有所突破，不想走寻常路，那么东京非标商业游学将是你的不二选择。加入我们，开启你的创新之旅，让东京的非标商业魅力点亮你的未来！
出发时间：2024年1月27日—2日2日
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