原标题：首开股份稳健发展的逻辑：稳中求进，“布局×产品”与城市共兴
历经约20年的高速增长，房地产业自2021年开始进入“平稳发展期”。在当前趋于复杂的市场环境中，“稳健”，早已成为业界公认的头号关键词。
数据是地产圈最好的“体检仪”。各大地产排行榜风云变幻，从中不难洞见各家房企的现况及体质。一度在“三道红线”出台前占据上风的名企，今时多有业绩腰斩者，也不乏彻底出局者。而业绩企稳甚至“逆袭”的个中翘楚，则格外引人注目。
中指研究院发布的数据显示，今年1-7月，首开股份以390亿元销售额，跻身全国排行榜TOP27。同时，首开股份拿地金额达94亿元，挺进全国TOP20。销售、拿地“两手抓，两手都够硬”，自是绝非偶然——首开股份如此高光的表现，背后是国企优等生清晰顺畅、行稳致远的发展逻辑。
在资金密集型行业里，财务稳健决定了企业发展的整体稳健。
依托资深国企的信用优势，首开股份在融资上表现为渠道多、额度足、成本低。
2023年2月，首开股份成功发行39亿元公司债券，在合理管控财务、缓解资金压力的同时，“手中有余粮，出手心不慌”。
3月28日，首开股份在银行间市场成功发行2023年第三期中期票据，募集资金15亿元，期限3+2年，票面利率3.93%，创2023年以来新低，全场认购倍数近三倍，圆满完成公司一季度56亿元中期票据发行工作，实现融资开门红！
在盘活自有存量资源方面，首开股份也同样采取轻重结合的形式，且这些业务未来均有望进一步拓宽融资渠道。
2022年4月20日，首开股份在交易商协会成功发行2022年第一期自持住房租赁资产支持票据（熙悦林语类REITs项目），融资金额9亿元，期限15年，票面利率5%。
该笔业务为全国银行间首笔住房租赁股权类REITs产品，并为熙悦林语北区5套长租公寓提供了创新资产盘活路径。
彼时有消息人士表示，该项目的发行期限15年（不含3+N结构）为市场首创，创新地采用了股权转让及资产化盘活架构模式，有力解决了住房租赁项目“投资回收期长”的痛点难点；同时，股权类产品新增了权益性资金，优化了公司资产负债结构。
2023年3月末，首开股份以望京首开广场、宋家庄福茂为抵押物，成功取得18亿经营性物业贷，该笔融资是首开股份目前存量商办物业实现的最长期限，融资额最大程度地反应了资产价值。
望京首开广场
投入重资“用手投票”，证明首开股份对房地产后市仍充满信心：中国的城市化进程远未结束，楼市并非全无机会，只是出现了典型的“K型分化”（好的越来越好，差的越来越差）。作为优质国企，首开股份洞察到地产最艰难的时期已然过去，行业元气正在恢复，日渐进入平稳复苏的新周期。纵然烈火烹油的行业盛景无法重现，但只要战略正确、管理精细，品牌房企仍可在复苏周期中大有可为。
实际上，在如此微妙的时刻，以首开股份为代表的国企市场表现如何，也将相当程度上影响B、C两端的信心——从目前来看，首开股份在有效控制风险的前提下，理性融资，勇于进取，有望持续踩准行业的复苏周期，稳中求进；同时，承担起国企“保交楼、保民生、保稳定”的时代责任。
多个一、二线城市的优质地块，正成为首开股份未来数年内的“超级面粉”，必定助其稳步发展地产这一核心业务，以从容之姿谋求基业长青。
某位地产教父说过，城市价值决定了80%的地产价值。
在中国版图的东南西北，首开股份各插上了一面战旗：“京派一哥”深耕北京、长三角、珠三角、西南成都地区（17个省市区30余个城市），并结合周边关联城市进行拓展参与。换言之，就是重仓三个经济最发达的地区和一个最具潜力的地区。
深耕四大经济极是首开全国化布局的基本战略
首开股份的全国化布局，北、东、南三向连接起来是一张弓，西向则是拉满弓弦的发力点，可谓与“大国崛起”的经济趋势不谋而合。
各大城市的项目布局中，首开股份坚定选择核心区域和高成长区域，坚信区位价值和发展潜力，并以此握紧战略主动，规避不可控风险。区域内中产以上家庭日益澎湃的居住改善需求，是首开股份倾力角逐高端市场的源动力。相对一些房企“农村包围城市”的“规模化战略”，首开股份更显沉稳持重，也并不追求过高的毛利——持续、稳定的复利，更为这家一线国企所看重，也有利于“长期主义”信奉者保持财务健康、运营安全，从而得以穿越周期。
此外，地产行业正逐步进入存量时代，一二线城市将会出现更多旧城改造与城市更新的机遇。以“城市复兴者”为己任的首开股份，在旧城改造领域拥有顶级开发经验和资质，这一杀手锏，必将成为首开股份未来的核心竞争力，且获得更多非公开拿地的机会。
城市更新是首开股份的“看家本领”之一
产品力，永远是地产业的核心要素。尤其在行业集中度不断上升的“后黄金时代”，市场渐趋理性，产品力在很大程度上决定了房企的生命力。
作为地产圈老牌“国匠”，首开股份近40年来笃信“精研技艺，苦练内功”，不断在住宅产品的打造上力图精进。
日益壮大的“中产＋”阶层，是中国一二线城市最具置业活力的群体，也是首开股份所瞄准的核心客群。这一新贵群体在居住观念、生活方式、消费习惯上，均忠实于个人内心，所以其置业需求更加多元化、个性化。首开股份敏锐捕捉到快速嬗变中的客户需求，在产品的设计、开发中灌注了巨大诚意，满足甚至超越了客户期待。
仅在成都一地，首开股份展现的产品力就已足够亮眼。
首开龙湖·云著，为公园城市中央商务区注入“京派新范式”，将北京文化融入在地文化，大受市场青睐。
云著为首开股份在成都赢得了好口碑
首开金地·鹭鸣北湖，创新采用了3-8层板式洋房的产品形态，大大提升了居住舒适度。
首开·中环云樾，为首改家庭带来120㎡起的实用四房产品，在寸土寸金的核心区提供了“跨阶”置业方案。
向科技、绿色的迭代产品进军——使命召唤着头部房企。
建筑技术革新，是房地产须直面的“双碳”战略必考题，也意味着更健康的居住环境、更智慧的居住体验。手握先进的绿建技术，首开股份率先起跑，已在产品的“绿色”赛道上一马当先。从2015年至今，首开股份已连年进入由第三方绿色评估认证机构所认证的标准排名——“中国绿色地产TOP10”榜单前列。今年1月，首开LONG街项目成功取得了碳中和认证证书。
LONG街是碳中和典范项目
“产品为王”，表面看是当前市场倒逼企业精益求精，但如若放到一个足够长的时间轴上，则是一种企业价值观。
“老匠”首开股份没有把“匠心”放在地产软文里，而是浇筑进了每一寸精心打磨的产品细节中。
“一部首开史，半座北京城。”与北京休戚与共的历史，是首开股份广为人知的故事。
或许也可以说，早在中国房地产混沌初开的年代，首开股份已完成了从“建城者”到“造城者”，再到“营城者”的角色升维。
直到今天，真正以城市视角来操盘地产的企业，仍需要行业头部的实力、格局和担当，所谓不负重任者，其实相当寥寥。
不过，曾在皇城根下成功“营城”的首开股份，对“与成都共兴”并无唐突感，甚至相当自信、丝滑。毕竟，两座城市的历史均超过了3000年，拥有同样深厚的底蕴。更重要的是，立志“为建筑植入传统文化与信仰”的首开股份，能在成都找到承载愿景的沃土；而正在跨越城市能级的成都，又可为首开股份提供一条持续兑现城市价值的大阳线。
首开股份初入成都，选择了与龙湖、金茂等友商合作开发。这既给企业读懂在地文化和客户诉求留足了时间，又在实践中摸准了城市肌理和发展脉络。待时机纯熟，首开股份该出手时就出手，一套独立操盘的“组合拳”打得呼呼生风，拳拳到肉。
从武侯新城、三圣乡、十陵，到天府新区中央商务区、郫都极核区，再到三盘联发的中环二八板块（首开·中环云樾）、怡心湖C位（首开天府琅樾）、东三环北湖公园（首开金地·鹭鸣北湖），但凡成都近年来热度陡升的区域，无一不留下了首开股份的足迹。追随城市发展的主箭头，遍地开花，首开股份“构筑城市美好生活”的雄心，怦然可闻。
首开股份已在成都“遍地开花”
在深耕主城的6年里，首开股份不落窠臼，遵循“定制成都”的思维，分点分类满足各类品质置业需求，用迭代创新的定制产品系，重新定义城市人居标准。如此因地制宜，充分尊重了客户需求，也暗藏着“国匠”的不俗道行。
如果说，首开股份在成都核心区域、高成长区域的谋篇布局，是与成都的跨越式发展同频共振、热血同行，那么其高定产品的频频耀世，便是为成都新贵阶层刷新了人居体验，乃至焕新了更美好的生活方式。一手深耕，一手精研，必有来自市场的回响、来自城市的回应。而首开股份这个“营城者”的产品力和生活观，也悄然影响着成都生活空间的发展，最终必定在城市人居画卷上留下一笔重彩。
首开股份正为成都人带来更美好的生活
或许，当大运会为成都树立起一座迈向世界级城市的里程碑，已将这座城市视作“主场”的首开股份，并不满足于做城市历史的见证者、观察者——如同在北京一样，做历史的参与者和创造者，岂不更酷？
